Sektor nehnuteľností a jeho cesta v digitálnom veku

Vitajte v roku 2032.

Podnikateľ A má starosti s distribučným skladom, z ktorého zásobuje e-shop s potravinami. Pred 15 rokmi sa rozhodol, že ho postaví na okraji mesta. Dnes vie, že išlo o krátkozraké rozhodnutie, ktoré ho dobehlo v podobe jednodňovej doby dodania tovaru. Medzičasom mu totiž „vyrástol“ nový silný konkurent – autonómne zásobovacie autá, ktoré aj vďaka lepšej polohe distribučného skladu dokážu ľuďom doručiť objednávky do pár hodín.

Podnikateľa B zase dobehol problém, ktorý pred pár rokmi zbagatelizoval. Má nerentabilné kancelárske priestory. V minulosti totiž neriešil, ako veľké kancelárie budú spoločnosti potrebovať, keď stroje nahradia ľudskú pracovnú silu. Teraz nedokáže zohnať nájomníkov do priestranných kancelárskych budov.

Podnikateľ C čelí vážnym problémom s parkovacími miestami v mestských štvrtiach, kde sú vedľa seba komerčné a rezidenčné budovy. Pred pár rokmi totiž nepremýšľal čo nastane, keď sa autonómne autá ako služba stanú novou normou.

Moderné technológie a inovácie prenikajú do každého aspektu nášho každodenného života. Výnimkou nie je sektor nehnuteľností, kde sa čoraz častejšie stretávame s konceptom         tzv. PropTech = Property Technology. Pri veľmi jednoduchej interpretácii do slovenčiny ide o technologické a digitálne inovácie, ktoré sa týkajú nehnuteľností.

Vráťme sa späť do roku 2019. Na popularite naberajú aplikácie na ovládanie domácnosti (internet vecí), ktorými klimatizáciu či iné domáce spotrebiče spustíte skôr ako vkročíte domov. Po novom byte či kancelárii sa vďaka virtuálnej realite môžete poprechádzať ešte skôr ako vôbec začnú výkopové práce. Hodnota nehnuteľností sa dá vypočítať vďaka pár klikom v pokročilej aplikácii. Ďalšími príkladmi technológií, ktoré menia sektor nehnuteľností, sú 3D tlač, blockchain, robotika (napríklad v oblasti financií a iných hlavných procesov), autonómne autá, umelá inteligencia, big data či analýza dát.

Hoci v mnohých prípadoch je trh PropTech stále v plienkach, ponúka nespočetné množstvo príležitostí. V rámci krátkej série blogov sa Vám za pomoci mojich kolegov pokúsim priblížiť, čo všetko PropTech pre sektor nehnuteľností prináša.

PropTech prichádza so štvrtou priemyselnou revolúciou

Tak ako mnohé iné odvetvia, aj sektor nehnuteľností prechádza neustálymi zmenami. Je za tým najmä vplyv štvrtej priemyselnej revolúcie, ktorá neustále mení pravidlá vzťahov medzi digitálnym a reálnym prostredím. V rámci KPMG siete v tomto odvetví sledujeme štyri hlavné oblasti, kde dochádza k najväčšiemu pohybu:

• Zmeny nastávajú vo vnútri sektora – Top manažéri spoločností v sektore nehnuteľností reagujú na pokrok, ktorý dosahujú iné odvetvia vďaka novým technológiám. Inovácie a digitálne stratégie sa tak dostávajú na čoraz významnejšie miesto v zoznamoch ich priorít.
• Zmeny v konkurenčnom prostredí - Aj v tomto odvetví platí, že najlepšie výsledky dosahujú firmy, ktoré majú technologické riešenie na najbolestivejšie problémy a zároveň prichádzajú na nové spôsoby ako si budovať vzťah so zákazníkmi.
• Zmeny v užívaní nehnuteľností – Odvetvie musí reagovať na zmeny v požiadavkach užívateľov nehnuteľností.
• Zmena mestskej krajiny - Internet vecí, autonómne automobily, robotika a umelá inteligencia vyvíjajú tlak na dostupnosť priestoru a spôsob ako sa ľudia interagujú so zastavaným prostredím.

Podľa štúdie KPMG zameranej na PropTech až 92 % zástupcov spoločností zo sektora nehnuteľností verí, že technologické inovácie budú mať vplyv na ich biznis a 86 % ich vníma ako príležitosť. PropTech podľa lídrov v tomto sektore vedie k lepším rozhodnutiam a nižším nákladom, vrátane zlepšenej návratnosti investícií, vyššej rýchlosti uzatvárania transakcií, intenzívnejšieho zapojenia zákazníkov, lepšieho prijímania rozhodnutí, lepších stavebných výkonov a nižších nákladov na výstavbu.

PropTech v rámci našich diskusií v KPMG delíme na:

• Finančnú analytiku – RE FinTech
• Výkonnosť budov – SMART RE
• Riadenie nových technológií
• Zákaznícku skúsenosť – nehnuteľnosť ako služba

Vymenovaným oblastiam sa budem venovať samostatne v nasledujúcich príspevkoch. V prípade, ak by vás téma PropTech zaujímala bližšie, neváhajte ma kontaktovať.             Viac o našich aktivitách v sektore nehnuteľností si môžete prečítať na našej web-stránke https://home.kpmg/sk/sk/home/odvetvia/real-estate.html