De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning in de regio Arnhem/Nijmegen via meettijd in 2022 is 22,62 jaar*

TLDR: Zie hier het dashboard met informatie over alle sociale huurwoningen die op entree zijn vergeven (Werkt het best op PC of Laptop):

De Woonradar

Mijn naam is Jasper. Ik ben 28 jaar en woon in Nijmegen. Net als veel van mijn leeftijdsgenoten heb ik veel last van de huidige wooncrisis en het is moeilijk om een passende en betaalbare woonruimte te vinden. Ondanks dat ik en veel van mijn vrienden al sinds onze 18e ingeschreven staan op Entree voor een sociale huurwoning lijken wij met meer dan 10 jaar wachttijd nog steeds geen kans te maken. Dit motiveerde mij om op onderzoek uit te gaan en duidelijkheid te krijgen in hoelang we nog wachten moeten.

De afgelopen maanden heb ik met verschillende gemeentefracties van gemeenteraden gesproken in o.a. Nijmegen, Arnhem, Berg erg en Dal en Wijchen. Hier kwam één algemene conclusie naar boven: Er is weinig zicht over de staat en stand van sociale huur en wooncorporaties lijken niet bereid of in staat om duidelijkheid of inzicht te geven in de situatie.

Als de wooncorporaties geen openheid of inzicht willen geven in deze gegevens, dan zorg ik daar wel voor.

Op de site van entree wordt altijd, via algemene verantwoording, getoond welke huizen er vergeven zijn, op welke manier en wat de inschrijfdatum van de persoon is die de woning heeft verkregen (Entree Algemene Verantwoording). Iemand met heel veel geduld zou dus al deze gegevens in een Excel bestand kunnen kopiëren en plakken om zo tot bepaalde conclusies te komen. Nu ben ik niet perse iemand met veel geduld, maar wel iemand die, door mijn achtergrond als data engineer, veel ervaring heeft met programmeren en automatiseren. Ik heb om deze reden een paar weekenden opgeofferd om een geautomatiseerde webscraper te bouwen die de algemene verantwoording van Entree automatisch administreert, registreert en analyseert. Dit heeft geresulteerd in een dataset met (tot nu toe) maar liefst 29.452 woningen vrijgegeven tussen 2018 en 2023. Hierin staan niet alleen de basis van uitgave en wachttijd voor elke woning, maar ook adres, huur, servicekosten, oppervlakte van elke kamer in de woning, energielabel, aantal reacties, wooncorporatie, bouwjaar, plattegrond, verwarmingssoort, woningtype etc. etc. Vanuit deze dataset kon ik analyses uitvoeren over de staat van sociale huur in Arnhem, Nijmegen en omstreken.

Dit zijn een paar van de inzichten die ik hieruit op heb kunnen doen:

De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning via meettijd in de regio Arnhem/Nijmegen is maar liefst 8256 dagen, oftewel 22,42 jaar. Het gaat hier natuurlijk wel om een gemiddelde. Wat ik uit de dataset op kan maken is dat de minimale wachttijd die je nodig lijkt te hebben voor een klein appartementje ongeveer 5000 dagen (13,69 jaar) is in wijken als Dukenburg of Geitenkamp.

Nu zou je kunnen denken dat het alleen in Nijmegen of Arnhem zo erg is, maar het lijkt over de hele linie zo te zijn, ook in het buitengebied. Over de gehele dataset is de gemiddelde wachttijd 8256 dagen (22,4 jaar). In Nijmegen wacht je gemiddeld 7887 dagen (21,6 jaar), in Arnhem wacht je gemiddeld 7162 dagen (19,63 jaar), in Elst 9890 dagen (27,1 jaar), in Groesbeek 11663 dagen (31,95 jaar), in en in Ooij zelfs 12658 dagen (35 jaar). De wachttijd die je nodig hebt lijkt daarnaast sterk af te hangen van de wijk waar de woning in staat en de woontype van de woning.

Een ontdekking die misschien nog wel schokkender is, is dat de gemiddelde benodigde wachttijd sneller op lijkt te lopen dan dat je deze opbouwen kan. Oftewel, de gemiddelde benodigde meettijd stijgt iedere maand met meer dan een maand. Daarnaast lijken woningen over tijd kleiner te worden, en huren hoger.

Verder opvallend is de basis waarop woningen vergeven worden. Slechts 60% van de woningen worden vergeven via Meettijd en Loting. De andere 40% wordt vergeven via urgentie, indicatie of bemiddeling. Bemiddelingswoningen (waarbij een organisatie zoals het COA of reclassering bemiddeld) worden zelfs niet eens op de Entree website geadverteerd. Veel van het sociale huuraanbod dat vrijgegeven wordt lijkt voor mensen zonder een bijzondere situatie dus onbereikbaar.

Tot nu toe zijn de mensen waar ik deze inzichten aan heb laten zien zich dood geschrokken. De meesten weten wel dat het momenteel erg is, maar niet zó erg. Ik heb dan ook het idee dat bij veel mensen de ernst van de situatie nog niet bezonken is en het bleef ook bij mij tot nu toe slechts bij een "vermoeden".

Wil je zelf door de data heen graven? Dat kan! Ik heb op basis van de dataset een gebruiksvriendelijk interactief dashboard gebouwd waar je zelf de data bevragen kunt. Dit dashboard werkt het beste via een desktop of laptop, zie instructies hieronder. volg de link:

De Woonradar

Mocht je vragen hebben, stel ze dan gerust! En deel dit dashboard met zoveel mogelijk mensen.

*op basis van woningen uitgegeven door meettijd tussen de periode van Januari 2022 t/m December 2022

DISCLAMER: Over bemiddelingswoningen die in de dataset zitten is erg weinig informatie beschikbaar, voor deze woningen is analyse dus beperkt. Daarnaast is informatie over wachttijden van vóór 2021 beperkt. Ook kan het voorkomen dat er bij enkele gevallen een woning meerdere keren voorkomt wanneer deze over de tijd een aanpassing zijn ondergaan.

Instructies: